Hipoteca para No Residentes

Q: 1.¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?

Sí. Cualquier extranjero puede comprar una vivienda en España, tanto si reside en el país como si vive en el extranjero. Además, existen hipotecas específicas para no residentes adaptadas a compradores internacionales.

Q: 2. ¿Qué bancos ofrecen hipotecas para no residentes?

Muchas entidades españolas ofrecen financiación para no residentes, especialmente grandes bancos nacionales y entidades especializadas en compradores internacionales. Las condiciones pueden variar según el país de residencia, ingresos y perfil financiero.

Q: 3. ¿Cuánto financian?

Habitualmente, los bancos financian entre el 60% y el 70% del valor de compra o tasación para no residentes. En algunos casos concretos, pueden ofrecer condiciones superiores dependiendo del perfil del solicitante.

Q: 4. ¿Necesito NIE?

Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para comprar una vivienda y formalizar una hipoteca en España. También será necesario para abrir una cuenta bancaria y firmar la escritura de compraventa.

Hipoteca no residente en España: requisitos, financiación y condiciones bancarias

La hipoteca para no residentes es una financiación dirigida a personas que viven y tributan fuera de España, pero quieren comprar una vivienda en territorio español, ya sea como segunda residencia o inversión. Frente a una hipoteca para residentes, el banco suele analizar con más detalle los ingresos en el extranjero, la estabilidad laboral, el origen de los fondos y el porcentaje de financiación.

Comparación entre 54 bancos

Acompañamiento personalizado

Posibilidad de hasta 50%-70% financiación

Estudio gratuito y sin compromiso

Requisitos habituales de una hipoteca para no residentes

Te ayudamos a comparar entre múltiples entidades y encontrar la financiación ideal para comprar tu casa en España.

BLOQUE	DOCUMENTACIÓN HABITUAL
Identidad y residencia	Pasaporte en vigor, NIE, certificado de residencia fiscal en el país de origen, certificado de no residencia en España.
Ingresos en el extranjero	Últimas 3-6 nóminas, contrato de trabajo vigente, declaración de la renta del último ejercicio, extractos bancarios de los últimos 6-12 meses. Traducciones juradas si no están en español.
Fondos y ahorro	Extractos bancarios que acrediten el ahorro, justificantes de transferencias internacionales, origen de fondos documentado (cumplimiento de prevención de blanqueo).
Solvencia financiera	Informe de deudas del país de origen (equivalente a CIRBE), certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social (si aplica).
Vivienda	Nota simple del registro de la propiedad, contrato de arras o reserva, informe de tasación (lo gestiona el banco).

Perfil financiero

Ingresos estables, ratio de endeudamiento controlado (<35%) y capacidad de pago coherente con la operación.

País y situación fiscal

País de residencia, moneda de los ingresos y la verificación documental influyen en el análisis de riesgo.

Aportación inicial

Un mayor margen propio (entrada + gastos) reduce el riesgo y facilita la aprobación. En no residentes este punto es decisivo.

Uso de la vivienda

Segunda residencia o inversión. El enfoque del banco puede variar según el uso previsto.

Lo esencial:

El NIE es imprescindible antes de iniciar cualquier trámite hipotecario o de compraventa
Prepara traducciones juradas de tu documentación si no está en español
La trazabilidad de fondos es clave: documenta bien el origen de tu ahorro

Solicita tu estudio de hipoteca no residente

Completa los datos y te contactamos en menos de 24 horas con las mejores opciones de hipoteca para no residente.

FAQs

Algunas Preguntas Frecuentes

1.¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?

Sí. Cualquier extranjero puede comprar una vivienda en España, tanto si reside en el país como si vive en el extranjero. Además, existen hipotecas específicas para no residentes adaptadas a compradores internacionales.

2. ¿Qué bancos ofrecen hipotecas para no residentes?

Muchas entidades españolas ofrecen financiación para no residentes, especialmente grandes bancos nacionales y entidades especializadas en compradores internacionales. Las condiciones pueden variar según el país de residencia, ingresos y perfil financiero.

3. ¿Cuánto financian?

Habitualmente, los bancos financian entre el 60% y el 70% del valor de compra o tasación para no residentes. En algunos casos concretos, pueden ofrecer condiciones superiores dependiendo del perfil del solicitante.

4. ¿Necesito NIE?

Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para comprar una vivienda y formalizar una hipoteca en España. También será necesario para abrir una cuenta bancaria y firmar la escritura de compraventa.