Hipoteca para Primera Vivienda

Hipoteca para Primera Vivienda: consigue las mejores condiciones en 2026

Comprar tu primera vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Los bancos ofrecen condiciones más favorables para residencia habitual que para segunda vivienda, pero la diferencia está en prepararse bien: saber cuánto necesitas ahorrar, qué ayudas existen y cómo comparar ofertas con criterio.

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Requisitos y documentación para tu primera hipoteca

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REQUISITO	DETALLE
Ingresos estables	Contrato indefinido, antigüedad >6 meses. Autónomos: 2+ años de actividad con ingresos demostrables.
Ratio endeudamiento	Cuota + deudas existentes ≤ 40% de ingresos netos mensuales. Es el factor con más peso en la aprobación.
Ahorros	Mínimo 20% del precio como entrada + 10-12% para gastos. A mayor aportación, mejores condiciones.
Edad	18+ años. El préstamo debe amortizarse antes de los 75 años, lo que limita el plazo máximo según la edad.
Sin incidencias	Sin registros en ASNEF/RAI. Historial crediticio limpio en CIRBE (Central de Riesgos del Banco de España).

¿No sabes si cumples el perfil? Consulta nuestra guía ¿me aprobarán la hipoteca? para un análisis detallado de los factores que evalúan los bancos. Si no resides en España, revisa las condiciones de la hipoteca para no residentes.

Documentación personal

Documentación vivienda

Consulta CIRBE, nota simple. Si eres autónomo: hipoteca para autónomos →

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FAQs

Algunas Preguntas Frecuentes

1.¿Cuánto ahorro necesito?

Para comprar una primera vivienda, normalmente necesitarás entre un 30% y un 32% del precio del inmueble. Esto incluye la entrada que no financia el banco y los gastos de compraventa. La mayoría de entidades financian hasta el 80% del valor de la vivienda.

2. ¿Puedo conseguir el 100%?

Sí, aunque no es lo habitual. Algunas entidades pueden conceder una hipoteca al 100% en perfiles solventes, especialmente jóvenes menores de 35 años con aval ICO o compradores con alta estabilidad laboral.

3. ¿Qué gastos debo tener en cuenta?

Además de la entrada, debes considerar impuestos, notaría, gestoría, tasación y registro. Los gastos de compra suelen representar entre un 10% y un 12% del valor de la vivienda.

4. ¿Es mejor fija o variable?

Depende de tu perfil. La hipoteca fija ofrece estabilidad y cuotas constantes, mientras que la variable puede ser más barata al inicio, pero fluctúa según el Euríbor. Elegir correctamente puede suponerte un gran ahorro a largo plazo.